三四线房价缺乏上涨基础，别再往这个坑跳了

在重压下，以北上广深为首的一线城市房地产市场已经进入“冰河时期”了。以投资人的逐利心理，不可能在蜷缩在无利可图的环境里持续观望，为了实现资产升值目标他们把目光放到了调控相对宽松的三四线城市。但，已经有一家龙头企业在三四线城市栽跟头了，你们还敢去吗？

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事实上，我国的经济确实是靠房地产支撑着，17年全国百强企业有四分之三是房企就证明了这点；再者，根据艾普大数据更显示，三四线城市投资炒房客占比高达40%，但人多的地方不代表就有金矿。

这两个月媒体一直宣传三四线城市的房子不能买了，经济学家钟伟和地产专家余英也把这些房子贬得一文不值。因为一连串的调控之后，特别是棚改、人口和居民负债状况被改变之后，这些地方的房子只适合自住，想投资只能另辟蹊径。

三四线房价暴涨源于棚改，已经被说烂的话题。“拆迁暴富”也让开发商们积压多年的房子全部清空了，地方政府不仅偿还了贷款，也赚了钱，也有业绩。当初的目的已经达到，已经没有理由再让房价继续涨了，所以叫停。

其次，三四线城市一直是处于人口流失的状态，北上广深等一线城市之所以房价如此之高，就是因为一直有大量人才流入，永远不缺需求，甚至人满为患，所以房地产才得以发展起来。但其余的中小城市都不具备这个基础条件，人口本就逐年外流，人才流失就意味着城市购买力流失，缺少购买力的城市还想涨价卖给谁？

然后是个现下比较可观的问题，城市居民口袋没钱了，负债也到顶了。因为前两年跟着一大批拆迁户炒高房价，现在房子升值的愿望实现了但也没钱消费了。

三四线城市一直是开发商不敢触碰的雷区，有不信邪的房企以为凭借强大的根基能在这里玩“全覆盖”能玩得风生水起，结果栽了跟头。相信足以敲醒很多沉睡中的炒房客了吧？