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2019年房企下调销售目标 2020年房价走势如何?
    来源:8000j·宝鸡房地产网 时间:2020-4-9 9:03:39    点击数:376    录入:孔莉

 

 

原标题:2019年房企下调销售目标 2020年房价走势如何?

中商情报网讯:2020年,在新冠肺炎疫情影响之下,房地产行业在一季度的销售受到重大影响,各大房企均下调今年销售目标。与此同时,房企现金流紧张,为“活下去”房企花式自救。受疫情影响,消费者购房计划延长,2020年房价走势如何呢?

房企下调销售目标

万科、碧桂园暂未公布2020年销售目标。恒大对外销售目标为6500亿元,预期增速8.1%。在举行的2019年度业绩发布会上,恒大集团董事会主席许家印表示,内部目标是8000亿元,预期增速高达33%。据悉,疫情期间,恒大率先开展线上购房活动,网上购房+最低价保证+无理由退房+平民营销赚钱,这种种大胆的营销手段让恒大业绩不跌反涨。2020年第一季度,恒大合约销售金额约1473.7亿元,较去年同期增长约23.2%。

相比恒大信心满满,其他房企则相对谨慎。融创中国2020年的销售目标设定为6000亿元,预期增速下调至7.9%。首创、新城控股、招商局置地预期增速为负增长。其中,招商局置地销售目标由2018年的376.33亿元,下调至332亿元,跌幅11.8%。

房企艰难求生

房企不仅下调销售目标,而且艰难求生。受疫情影响,售楼处关停、项目工地全部停工,各城市商品房销量普遍下滑,在此情况之下,一些房企也撑不住了。据人民法院网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。同时,也有统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。

为“活下去”房企花式自救,对组织架构区域架构进行调整,减员减薪,发力融资。2020年3月,同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计691.56亿元,环比上涨44.71%。40家房企债权融资金额688.03亿元,占房企融资总量的99.49%,环比增加76.41%

消费者购房计划延长

疫情给房产行业带来了较大变动,消费者的居住需求更是直接受到影响。疫情过后买房吗?据贝壳研究院联合发布的“疫情下的住房消费者预期调查”,疫情并未大幅削弱消费者的购房需求,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划。38%的受访者表示疫情影响看房,等疫情结束过后再买。消费者购房计划普遍出现延迟,计划推迟时间主要在半年以内。其中,购房计划推迟1-3个月的比例最高,在6个月以内的累计占比达67.8%。

四成消费者预估房价稳中有降

调查显示,43.9%的受访者认为房价会小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。购房者期待未来的降价空间,因此会进入观望期。

货币政策已经在松动,不少城市放松商业贷款和公积金贷款;中央政府层面“房住不炒”的原则不变,地方政府层面“因城施策”的调整会持续,预计楼市调控会略有放松,这会对房价起到一定的支撑作用。因此今年房价不会出现明显下跌。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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