2014年已过了一半，回望宝鸡上半年的房地产市场，住宅成交面积和成交均价均有下降，这种趋势也反映出上半年宝鸡楼市处于低迷态势是不争的事实。上半年楼市“期中考”不理想，这种发展态势是否会在下半年继续延续？下半年是否是购房者出手的好时机呢？

数据：住宅成交价量齐跌

        今年上半年，商品房共成交套数为8611套，其中住宅成交8089套；商品房成交面积972297.87㎡，其中住宅成交面积876027.84㎡；商品房成交均价4038.10元，其中住宅成交均价3558.35元。较上年同期，商品房成交面积下降17.98%，成交均价基本持平；其中住宅成交面积下降17.534%，成交均价下降5.09%。二手房较上年同期，交易面积下降17.85%。
        很多开发商坦言，今年春节到现在，客流量明显没有去年多，看房者观望情绪渐浓，即使看好了房源也迟迟不下手，开发商们不断地调整价格，通过活动及比较大的价格优惠促进销量，但半年以来，无论是从宝鸡楼盘整体的开盘量、来电来访量等各个方面考究，都似乎没有前几年风光，传统的楼市“金三红四银五”也不见了踪影。

趋势：投资客退出市场

        针对楼市这种发展趋势，宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬分析认为，上半年宝鸡新上市预售房屋9901套，其中住宅5490套。从这个数据来看，供应量还是很充足的，但出现这种冷淡局势，主要是受全国大的环境政策影响，如人民币汇率变化（由前几年不断快速升值转为开始贬值）、人民币发行量减少和保障房建设持续等，市场投资客对房地产市场的预期已渐渐开始发生变化，投资客渐退市场的同时也有部分投资客开始抛售持有的房屋，盲目购房的人明显减少。
        张世芬表示：“以前宝鸡楼市政策不允许涨幅超过10%，如今已在走下坡路。现在好多人在问宝鸡房价还会下降吗，我感觉，宝鸡房价不会有大的下降空间，不会像二线城市下降那么快，毕竟宝鸡房价与周边城市相比还存在价格‘洼地’。”
        也有业内人士表示，宝鸡目前房地产开发涉及集约用地问题，土地供应总量仍然偏少，市场供求关系仍较为紧张。要让房子降价，重要的一条是把土地价格降下来。可在短期内解决这一问题并非易事，而用市场的办法解决，则需要较长时间。

未来：下半年可出手购房

        宝鸡楼市下半年还会持续低迷吗？购房者该出手吗？宝鸡华隆房地产开发有限责任公司营销总监许伍全分析认为，虽然从目前的一些数据我们可以看出房地产行业不景气，市场压力很大。但是房地产行业在未来还有很大的发展空间，新型城镇化的建设促使房地产发展进程加快。今年是很多房地产企业的一个转型期，企业地产、旅游地产、文化地产、养老地产的面市量可能会逐步增加。现在的开发商在进行房地产开发时，必须有一个新思路、新模式和新台阶。
        短时间内，下半年宝鸡楼市还会延续这种不景气局面，但随着各地限购松绑政策，国庆后也许会有一波小反弹。“去年到今年，价格没变化，但材料尤其是人工费增加较厉害，实际相当于降价了，房产再没多少降价空间了，所以眼下对购房者来说是出手的好时机。”许伍全说，真正刚需人群应该出手了，改善型客户也正是出手的好时机，投资型客户量力而行，权衡存款、理财型产品、炒股等其他投资渠道的收益和风险，毕竟房产除了风险小，也没前几年收益大了。
       针对购房观望群体，张世芬表示，今年，楼市打折、活动促销等营销手段频频出现，想出手就出手。患得患失的购房者，买不买房的原因是购房者对房价涨跌的预期。如果房子是用来自住的，主要考虑自己购房的承受能力，再看房子是不是适合自己。                                      来源：华商报记者吕美蓉