二、

估

价结果报告

︵25分︶

6

*估价委托人

基本信息完整。

1

基本信息包括：估价委托人的名称或者姓名。缺少的，扣1分。

7

*估价机构

基本信息完整。

1

基本信息包括：房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人（姓名）、住所、资质等级、资质证书编号。每缺少一项，扣0.5分。

8

*估价目的

表述明确、具体、规范。

2

(1)估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。

(2)估价目的表述不规范的，扣1分。

(3)估价目的表述错误或者未对应其经济行为的，属于不合格内容。

9

*估价对象

估价对象范围界定清楚，基本状况描述全面、准确。

5

(1)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应说明）界定不清楚的，扣1～2分。

(2)估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣1～2分。

(3)土地基本状况中还应当包括：四至、土地使用期限、开发程度。每缺少一项，扣1分。

(4)建筑物基本状况中还应包括：建成时间、建筑结构、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺少一项，扣1分。

(5)根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的，估价对象界定不清或者有严重错误的，虚构、编造估价对象状况的，属于不合格内容。

10

*估价时点

确定正确，确定理由简要明确。

1

(1)估价时点确定依据不足，或者未简要说明理由的，扣0.5分。

(2)估价时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由，属于不合格内容。

11

*价值类型

价值类型明确，价值内涵或者定义准确。

3

(1)价值类型未明确或者不正确的，扣2分。

(2)价值内涵或者定义表述不准确的，扣0.5～1分。

(3)价值类型选择或者价值内涵、定义表述有严重错误，属于不合格内容。

12

*估价依据

依据完整、合法有效。

2

(1)必要的法律法规、估价标准和指导意见依据未列明的，扣0.5～1分。

(2)法律法规、估价标准和指导意见名称表述不全面、不准确的，扣0.5分。

(3)所列的估价依据已过时或者失效的，扣0.5～1分。

(4)滥列估价依据的，扣0.5～1分。

(5)估价依据严重错误的，未在“估价依据”中列明估价所必须依据的法律法规、估价标准和指导意见的，估价依据运用严重错误的，在估价中完全未体现估价依据的要求的，属于不合格内容。

13

*估价原则

原则完整、准确，具有针对性。

1

(1)列明本次估价应当遵循的估价原则。每缺少一项，扣0.5分。

(2)所列估价原则无简要定义的，扣0.5分。

(3)所列估价原则缺乏针对性的，扣0.5分。

14

*估价方法

选用的估价方法正确，方法定义简明、准确。

3

(1)理论上适用的估价方法未选用，虽然说明了理由，但理由不够充分的，扣1～2分。

(2)估价方法定义不准确的，扣0.5～1分。

(3)估价方法选用错误的，理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，属于不合格内容。

(4)与估价技术报告中估价方法选用不一致的，属于不合格内容。

15

*估价结果

完整清晰，前后一致。

3

(1)估价结果（包括币种、总价及其大写、单价及其单位；仅表述总价或者单价的，应说明理由）表述不完整的，扣0.5～1分。

(2)估价结果内涵（是否与估价假设和限制条件一致，例如是否扣除土地出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣1分。

(3)估价结果与致估价委托人函或者估价技术报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或者偏低的，属于不合格内容。

16

*估价人员

基本信息完整，角色明确。

1

(1)未写明执行估价的注册房地产估价师（至少两名以上）的姓名、注册号，无签字的，扣1分。

(2)有协助估价而未写明协助估价的人员的姓名、相关资格或者职称，无签字的，扣0.5分。