序

号

评审分项

评审标准

标

准

分

扣分项目分值及说明

1

土地取得

成本

市场购置

土地

土地取得途径明确；土地取得成本构成完整、合理，取值依据充分；土地取得成本调整符合市场情况；土地取得税费计算合理。

4

(1)未说明土地取得途径的，扣1分。

(2)土地取得成本构成不完整或者不合理的，扣1～3分。

(3)土地取得成本取值依据不充分的，扣1～3分。

(4)土地取得成本市场状况调整理由不充分的，扣1～2分。

(5)土地取得税费确定不正确的，扣1分。

征收集体

土地

征收国有

土地上房屋

2

开发成本

勘察设计和前期工程费

计费依据充分，费率合理。

2

(1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。

(2)费率确定不合理的，扣1分。

(3)费率确定依据不充分的，扣1分。

建筑安装工程费

建筑安装工程费（单方造价）的确定依据充分、客观合理。

3

(1)建安工程费（单方造价）取值无依据（现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）的，扣3分。

(2)建安工程费（单方造价）取值依据不充分的，扣1～3分。

(3)建安工程费确定错误的，扣3分。

基础设施建设费

费用内容构成完整，费用依据充分，取值合理。

2

(1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。

(2)费率确定依据不充分的，扣0.5分。

(3)费率确定不合理的，扣2分。

公共配套设施建设费

费用构成完整，费用依据充分，取值合理。

2

(1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。

(2)费率确定依据不充分的，扣0.5分。

(3)费率确定不合理的，扣2分。

开发期间税费

税费构成完整，税费依据充分，取值合理。

1

(1)税费构成内容不完整或者不合理的，扣1分。

(2)税费率确定依据不充分的，扣0.5分。

(3)税费率确定不合理的，扣1分。

3

管理费用

费率合理，依据充分。

2

(1)费率取值不合理的，扣2分。

(2)费率取值理由不充分的，扣1分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

4

销售费用

费率合理，依据充分。

2

(1)费率取值不合理的，扣2分。

(2)费率取值理由不充分的，扣1分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

5

投资利息

利率选择正确；开发周期、计息期限确定合理。

2

(1)利率选择不正确的，扣2分。

(2)开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

6

销售税费

税金构成合理，税率确定正确。

2

(1)税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。

(2)税率不符合规定的，扣2分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

7

开发利润

利润率内涵清楚，取值客观、合理。

2

(1)利润率内涵不清楚的，扣1分。

(2)利润率取值理由不充分的，扣1分。

(3)利润率取值不合理的，扣2分。

(4)计算基数不正确的，扣2分。

8

折  旧

维护使用状况描述全面、客观；折旧分析深入，成新确定合理，依据充分。

3

(1)维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2分。

(2)维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确定依据不充分的，扣1分。

(3)物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面，成新率、折旧额确定不合理的，扣0.5～1分。

9

公式选用和

计算过程

公式选用正确，计算过程清晰、完整，计算正确。

3

(1)计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣2分。

(2)选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。

(3)估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣3分。

10

小  计

30