表2 房地产抵押估价特殊项目评审标准

序 号	评审分项	评审标准	标 准 分	扣分项目分值及说明。
1	*估价假设和限制条件	估价时点与实地查勘日期不一致时，应在假设限制条件中进行假设说明。	1	估价时点与实地查勘日期不一致时，未在假设限制条件中进行假设说明的，扣1分。
2	*估价原则	列明遵循谨慎原则。	1	未表述谨慎原则及其简要定义的，扣1分。
3	*估价结果	披露内容完整。	2	内容包括：假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值、注册房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款以及抵押价值。每缺少一项，扣1分。
4	*估价对象变现能力分析	变现能力分析内容完整，分析合理，针对性强。	8	（1）未进行通用性、独立使用性或者可分割转让性分析的，扣1～3分。 （2）未分析假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度的，扣1分。 （3）未分析变现时间长短的，扣1分。 （4）未说明变现费用、税金的种类和清偿顺序的，扣1～3分。 （5）变现能力分析缺乏针对性，或者分析存在错误的，扣1～4分。
5	*相关风险提示	风险提示内容完整，分析合理，具有针对性。	6	（1）内容包括：①关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素进行分析说明；②评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已经发生的变化予以考虑说明；③估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；④抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；⑤合理使用评估价值；⑥定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。每缺少一项，扣1分。 （2）风险提示不具体或者缺乏针对性的，扣2～4分。
6	*附 件	包括法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录。	2	缺法定优先受偿权利等情况的书面查询资料或者调查记录的，扣2分。