房地产近期发生的几件大事，释放了极强的信号，房价走势清晰了

中国最贵经济学家任泽平苦心孤诣专研多年得出的结论是：房价走势长期看人口、中期看土地、短期看金融，这一逻辑在业内也得到很多经济学者和专家的疯狂背书。但任志强却始终不这么认为，他坚持认为，98年之后中国房地产名义上是市场经济，但是其实质还是“政策市场”，无论长期、中期、短期，影响房地产走势的都是国家政策。

对于大炮的观点我无能力证明对错，但是透过大炮的话我们至少明白了一点，影响中国房地产走势的因素众多，其中政策的稍有变动最不可小觑，更不容忽视。说得直白点，有时候一个政策可以让开发商、炒房客、中介机构们兴奋得起飞，而有时候一个政策又能让市场迅速由火变冰。

因此不管是买房还是卖房都不仅要关注市场的变动，还要睁大眼睛盯着中央对行业做出的政策变动。专业的投资客们之所以能够玩转市场，能做到在牛市的时候大赚特赚，更能做到提前嗅到危机将至全身而退，就是因为他们有优于常人的敏锐嗅觉和对大势的判断。

在奇哥看来，房地产近期发生的几件大事，均释放了极强的信号，尤其对于开发商来说面临三个巨大危机，未来的日子只会越来越艰难。参透了这些大事件变故的背后真相，也就明白了未来房地产市场的走向，也就摸清了房价的脉络：

一、“取消预售制”乌龙事件，开发商的危机并未解除！

从昨天到今天，地产圈最热门的话题当推“住建部酝酿取消预售制，广东、湖北等多省份将率先全面实施”这个重磅消息。虽然昨天晚些时候住建部辟谣称：取消商品房预售征询意见情况并不属实，但这并未能浇灭人们讨论的热情。

中原地产首席分析师张大伟认为，乌龙事件的背后地产商的危机并没有解除。虽然现在还做不到“一刀切”取消预售，改期房销售为现房限售，但有些城市还是会逐步推进。谈及该政策的影响，他直言不讳到：毋庸置疑利好国企，但中小房企也将批量倒闭。因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高。

易居智库中心总监严跃进则认为，取消预售制度符合楼市调控“去杠杆”的要求，是“房住不炒”的政策思路体现，同时也有助于回归房屋的居住属性。

虽然住建部后来辟谣了，但这并非空穴来风，今天不取消未来总有一天会全面取消，因此地产商们一定要警醒起来，再不能抱有侥幸心理，从现在起做好资金流健康，保证未来不会受此政策变故而倒闭是当务之急。