房价降温，全款买房好还是贷款买房好，对比一下全知道！

现在买一套房基本上是以数百万计算。如果你想全款买一套房子，并不是所有家庭都负担的起，但对于一些经济实力较强的家庭来说，就会考虑购买房子或贷款买房子。

经济条件一般的人买房付完首付以后，都会通过20年左右才能还完房贷。这是普遍现象，也是大家能够理解的。但是大家发现没有？很多人可能说我有资金也不会考虑全款买房，喜欢使用商贷，那么今天我们就来分析一下全款、商贷哪个更好？

一、全款买房

1、相比贷款买房来说，全款买房的流程比较简单，不需要再去银行办理抵押贷款等事宜，而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款，如果有逾期等不良记录，很可能会导致无法贷款买房。

2、虽然全款买房需要购房者一次性拿出很多钱，但是从总数来看，全款买房会比贷款买房节省不少钱。譬如：减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地也更大一些，可以讨价还价，获得更多的优惠。

3、有些预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

4、但是购房者如果选择全款买房的话，就需要一次性支付全部的购房款，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

二、贷款买房

1、相比全款买房来说，贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押，如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，相比全款房来说，转卖流程更为繁琐。

2、一般来说，贷款买房的首付款在十几万或者二十万左右，这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的，就算差一部分也可以找亲朋好友借，不会有那么大的经济压力。

3、买房办理贷款之后，购房者就有了几十万甚至上百万的债务，每个月要按时进行还款，贷款时间越久，支付月供的时间也就越久，这对于很多人来说都不是一件轻松的事。

4、贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行也很关心，银行除了审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。

选择贷款买房时，购房者需要注意的事情更多，比如选择银行。购房者一定要记住买房时以最新政策为准，一定要去查这个细节，各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选最优惠的，而是根据自身情况选择银行。

所以，第一，现在有钱也不要去买房，房地产存在着泡沫，房价开始降温。第二，刚需要买房，能全款的最好还是全款付清，因为全款付清在买房时有折让，而在目前各种投资收益率普遍低于银行房贷利率的情况下，还是一次性全款购房为妙。