未来十年，这3个因素或让三、四线城市房价下滑！

这几年，三四线城市房价的暴涨，最主要的原因就是：棚改货币化安置+去库存+最强力竞争对手【一二线】被限购，资金无处可去。可以说，此轮房价上涨的周期就是伴随着去库存，从2016年全面实施“去库存”政策开始。

但从整体上看，三四线城市的楼市支撑力度是不够的，未来这3个因素将会导致三四线城市楼市的疲软，甚至完全丧失投资属性！

1、人口流动城市化进程的走向

城市化进程的趋势就是：农村人口流入城市，然后再从小城市转移到大城市。可以说，人口的最终流向是一二线城市，并非三四线城市。

从这些年的人口数据统计来看，目前不少三四线城市已经处于人口净流出的状态，附近郊县更是出现了人口负增长。尽管全面放开了二胎政策，但收效甚微，大家不是不想生，而是不敢生，多生一个孩子就意味着多欠国家一套房。

而关于房价，有一句众所周知的话：长期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。所以，未来三四线城市的房价行情并不看好。

2、移动互联网、AI、区块链等等新兴投资热点的出现已经开始转移楼市资本

再众多新兴投资热点出现的情况下，加之房地产疲态尽显。资本投资的热点开始逐渐转向区块链、AI、生命科学等等等等。

随着热钱的逐渐减少，特别是三四线城市本身对资本的吸引就没有一二线城市强。在资金越来越少的情况下。楼市下跌也完全有可能。

3、3D打印、新工艺新材料出现，改变了房地产的既定商业模型

各种新材料，新技术的出现，更进一步的缩减盖楼所需的材料成本和人力成本。德国2个人2天时间就可以盖完一栋别墅。中国20天能盖完一栋摩天大楼。

随着科技进步房地产商品的生产销售方式也在出现变化。随着造价成本的不断降低，售价降低也合情合理。

当然，这并不是让大家卖掉三四五线城市的房子都拖家带口的跑到一二线核心城市去，这没必要也不现实。归根结底，每个城市都有自己的特色，买房者需要做的就是根据自己的需求和能力来决定。小小金融认为，如果是自住，那在三四线买房也无可厚非，如果投资的话，还是不要趟这趟浑水为好。