资讯信息
       宝鸡楼市
       二手房行情
       租赁行情
       商品住宅日成交
       预售许可证
    重点房源推介
    政策法律
    全国人大
    国务院
       行政法规
       国发国办文件
    部委规章文件
       住建部规章
       住建部文件
       财政税务局
       其它部委及法院
    省级法规及文件
    市级文件
       市政府文件
       市级部门文件
    专题报道
       经验分享
       资料分享
       股票知识
       健康保健
    加盟八千家
       加盟八千家
       经纪人天地
   
   当前位置--八千家资讯--宝鸡西安楼市--正文

西安11月住宅销量环比下降4%
    您访问8000j·宝鸡房地产网    录入:绿叶 时间:2018-12-6 8:21:31  点击数:9755    

金九银十平淡收场后,11月份部分地方的楼市成交有所反弹,反映出房企年末冲量的势头。数据显示,西安商品住宅销量延续了下半年降温趋势,继续低于今年月均水平。
  青岛、杭州等地楼市成交有所反弹
   最近几天各房地产研究机构的月报陆续公布,继金九银十平淡收场之后,11月份部分地方的楼市成交有所反弹,房企为冲刺全年业绩而推盘抢收的节奏开始加快。
   在中国指数研究院监测的24个主要城市中,有16个城市楼市成交环比上升,其中青岛升幅最明显,接近翻两番;杭州、南京的成交面积环比增幅也超过50%。与之相反的却是,福州等地成交降幅超过了30%,城市间热度分化较为明显。
   易居研究院智库中心总监严跃进表示,年末房企会出现微妙变化,比如考虑到回款等资金层面的收紧,对业绩产生影响而选择以价换量的策略,推盘抢收是这个阶段的重头戏。
   克而瑞地产研究中心认为,网签放松、累计成交房源集中备案,是导致青岛、合肥等地成交数据爆发式增长的主要原因。实际上,在他们监测的30个重点城市中,有一半城市的商品住宅成交面积,在11月份的表现不及今年月平均水平。
   由于住房销售放缓,不少城市的消化周期重新开始拉长。按近期销量预估,厦门、大连的住宅消化周期超过40个月,北京、沈阳和海口也高于18个月的警戒线。
  西安住宅销量继续低于今年月均
   西安楼市延续了近期降温势头。克而瑞数据显示,西安商品住宅新增供应163万㎡,环比增加36%;成交面积114万㎡,环比下降4%。虽然与去年同期相比,西安商品住宅成交量仍有1%的增长,但相比今年以来的月均成交水平,连续第五个月低于平均线。
   最近一个月里,西安住宅成交的周度变化明显,起初连续出现成交下滑后,最近两周成交量又呈现环比上升趋势,而这与当周新批售房源有不小关系:房源相对集中放量期,则成交数据反弹;一些楼盘成交率不高,又对成交数据形成拖累。
  西安楼市整体延续了下半年以来的降温势头。美城机构首席市场分析师沈玮表示,由于调控持续且置业需求有所变化,成交量弱于上半年并不意外。同时新增供应也继续成为影响住宅销量的因素之一,一些楼盘转推大平层户型,也对实际销售形成分流。
   今年上半年西安住宅市场曾一房难求、摇号中签率屡创新低,但据安居客数据中心统计,11月西安有45个项目上市了12230套房源,其中有30个项目的8092套房源不需摇号,甚至有部分高价或蓄客情况一般的项目遭遇了零登记。
  部分房企业绩完成不足8
   在全国市场上,房企为冲刺全年业绩正在积极备货推盘,但当前需求透支和市场降温后购房者观望已是不争事实,面对全年销售目标,部分企业压力并不轻松。
   从克而瑞公布的《20181-11月中国房地产企业销售百强排行榜》来看,碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海等25家房企在前11月销售流量金额已超过千亿元,至年末可能会增至30家。百强房企中有近半数房企提出了年度销售目标,截至11月末,这些提出业绩目标的房企中有近10家提前完成全年业绩目标,但由于年末新推项目去化率不及预期,仍可能有不少企业无法完成全年目标。金科、世茂、阳光城、中海等都已超额完成全年目标;朗诗集团、华夏幸福、绿城中国和首创置业等在前11月业绩完成率不足80%
   当然对全国布局的房企来说,各区域市场业绩完成率也有差异。华商报记者了解到,西安市场有不少房企的销售目标已经达成或进入收官阶段,但也有一些企业由于年初制定的目标较高,在年末冲量和周转的难度不小,其中包括去年销售靠前的品牌房企。
   克而瑞西安机构总经理朱郁认为,下半年西安楼市虽有降温,但全年整体成交表现还属不错,其实更值得房企警惕的是明年的市场压力,尤其是对今年的人口红利消化方面,业内共识明年可能不是房地产大年。华商报记者 李程  

 

  • 上一篇文章: 恒大御景湾工地发生的涉黑涉恶案件宣判

  • 下一篇文章: 花21万买地下车位原是人防工程
  • 发表评论打印此文】【关闭窗口
      网友评论:(评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
        没有任何评论


    Copyright @2005 All Rights Reserved
    版权所有:8000j网(八千家)
    声明:本网站文章、数据来源于网络,仅供学习之用,不构成投资建议,如有侵权,电函后3日内删除。
    电话:0917-15309175008 E-mail:8000j@163.com
    八千里路云和月,让爱有个家!——八千家(8000j)