楼市遇冷，是否人人都希望房价下跌呢？

房地产调控，导致楼市遇冷，这也是没有办法的事情，因为房价被炒得这么高了，必须要回归居住属性，与其让它自己破裂，还不如进行房地产调控，建立楼市长效机制，让房地产逐步软着陆。而在以在此期间，房地产必须要经过一个阵痛期。所以，我们也并不是希望房价下跌多少，而是房价应该回归“房住不炒”理念，由当地购房群体决定的可持续发展的轨道上来。

那么，谁不希望房价下跌的呢？第一，与房地产相关几十个行业的从业者。比如水泥、小家电、装潢、钢材等行业。因为房地产若是萧条了，他们的产品就卖不出去，企业就有关门和裁员的风险。但事实上，房地产遇冷也只是暂时的，如果房地产调控得当，房价跌到当地居民收入承受得了的范围内，马上会激发新一轮刚需买房的需求，届时房地产市场还会火爆起来，这样真正走上了可持续发展的道路。

此外，还有开发商也不希望房价下跌，房价上涨，开发商售楼非常容易，新房源眨眼就被秒杀，而如果房地产萧条，开发商要打拆促销，也未必能够取得良好效果。因为，购房者向来是买涨不买跌。因为房价下跌改变了购房者未来预期，很多人觉得可以再等等看。

第二，已经买了房的人和炒房者不希望房价下跌。事实上，买房人也想多了，本来房产只有一套，以供自居，房价涨跌与自己没半点关系，但是还是很多人希望中国房价往上涨，不要下跌。另外，炒房者也不想房价下跌，因为房价若跌，他们投资就会有风险，以后赚大钱的财路没有了。

不过，炒房者不能以一已私利，而毁了中国房地产业。房子本身就有居住属性，中国又是一个人口大国，如果任由炒房者滥炒房价，那广大普通民众的住房问题又如何解决呢？房地产泡沫破裂，炒房者一走了之，但是留下的房地产金融危机的烂摊子谁来解决呢？

第三，银行也不希望房价下跌，因为房贷业务是银行眼中的香饽饽，如果房价下跌，银行做这类业务风险就大了。同时，最近广东、深圳传出法拍房增加，也让银行捏了一把冷汗，如果真的出现大量弃房断供的现象，那银行手里捏的大量抵押房产销售不出去，会导致大量的坏账出现。不过，至少目前为止，广东、深圳都没出现大面积房产断供的现象。

第四，土地财政收入。若是房价上涨，土地价格也会跟着上涨，地方财政收入不断增加。若是房价下跌或萧条，土地财政收入会减少，这不仅会影响到地方政府的投资基建项目的资金问题，也会影响地方政府偿还到期债务的能力。房价下跌，意味着地价也要下跌，甚至流拍，地方政府肯定不愿意到房地产过份的萧条。

楼市遇冷，并非人人都希望房价下跌。也有很大一批人不希望房价下跌，也有一些人出于担心中国经济下行压力增大，也反对房价的下跌。但是中国的房价不可能只涨不跌，纵容房地产投机的结果就是系统性金融危机。从长远来看，让中国房地产软着陆，这才是最好的方法。房地产要去投机化，房价应该由当地居民收入来决定。这符合绝大多数民众的利益。