2020年一只突如其来的“黑天鹅”席卷全球，一季度全国大部分售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延迟开工。受此影响，房地产市场成交量大幅下滑。数据显示，一季度全国商品房销售面积史无前例下跌26.3%。对此，不少购房者纷纷转变对房价的预期，大部分人认为2020年房价很可能将明显下跌，原计划今年买房的人也推迟了购房计划。

“排队买房”现象频现，2020年房价“又要飞了”？

然而，进入4月份以来，随着售楼处逐渐恢复营业，房地产市场成交量逐渐回暖。苏州、深圳、杭州等热门城市部分楼盘出现了“排队买房”情况。比如，深圳某豪宅项目房价4000万起步，开盘8秒便全部售罄；苏州某楼盘60秒卖了12亿元。在这样的情况，很多房产中介也“兴高采烈”宣布2020年房价马上“又要飞了”。那么事实果真如此吗？想要准确判断2020年房价走势，必须对楼市整体环境（政策）、供需关系、金融环境做一个分析，今天我们就从上述因素入手，一探究竟。

①房地产政策环境。今年2月份以来，为缓解房地产行业资金压力，已有超过100个地市出台了各类“救楼市”新规，对此不少专家表示2020年房地产调控将放开。然而，4月17日高层会议时隔半年再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。此外，央行、银保监会及住建部今年以来多次重申房住不炒，并采取各种措施严防违规资金流入房地产市场。不难看出，国家对楼市调控的决心和信心并没有改变，“房住不炒”仍是当前及今后一段时期房地产市场主基调。

②房地产供需关系。此前有数据显示，在楼市供应端：我国现有存量住房已经足够34亿人居住，空置房也已经超过7000万套，大部分城市住房空置率高于20%；在楼市需求端：我国城镇化率已经超过60%（未来增速将放缓），住房拥有率超96%，人均超40平米，未来十年我国主力购房人口将减少6000万人。显然房地产市场整体已经处于严重过剩阶段，未来楼市很可能出现“人少房多”的尴尬局面，房价回调已成必然趋势。

③房地产金融环境。在全球“降息潮”影响下，今年以来央行已经多次开展“降准降息”，货币宽松环境正在形成。数据显示，今年一季度，我国M2余额为208.09万亿元 同比增长10.1%。对此，不少专家认为在“放水”环境下，房价很可能因此“水涨船高”。事实上，购房者应该理性地看到，4月20日央行宣布“降息”，1年期LPR下降20个基点；5年期以上LPR下降10个基点。央行“非对称式降息”表明，当前金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。那些指望央行“放水”使房价快速上涨的人，显然打错了“算盘”。

通过对政策、供需及金融等因素分析，不难看出，2020年房价不可能“再次起飞”。相反，当前全国大部分城市房价面临巨大的回调压力。但是，近期部分城市出现“排队买房”现象又该如何解释？对此，娱乐圈“大嘴”宋祖德曾发文表示：“房地产开发商雇群众演员现场排队、摇号，用饥饿营销法忽悠老百姓冲进去（买房），楼盘300人排队的，大约295个是托儿，房地产拐点，已经来临，再炒房，死路一条……”。听完宋祖德的说法，大家现在还相信那些所谓“排队买房”的报道吗？欢迎留言讨论。