今年以来，我省认真贯彻落实中央宏观调控政策措施，在有效控制固定资产投资过快增长的同时，加大调整方向和力度，密切注意发展趋势和运行走向，使全省投资在结构调整中保持稳定增长的良好势头，房地产开发投资增速平稳回落，商品房销售价格小幅下降，宏观调控成效初步显现。

（一）房地产市场运行的基本态势

房地产开发投资宏观调控力度加大，增速平稳回落。今年1-9月份，全省房地产开发投资完成200.4亿元，完成全省全年城建投资计划260亿元的77%，比上年同期增长40%，增速比一季度回落10.5个百分点，比二季度略有上升，但比1-7月又回落5.8个百分点。其中全省商品房建设投资完成155.4亿元，增长39.8%，增速比一季度回落1.5个百分点。房地产企业购置土地面积455.71万平方米，比上年同期增长66.4%，增速比二季度回落5个百分点，比1-8月份回落18.5个百分点；土地购置费24.29亿元，比上年同期增长54.2%，比1-8月份回落1.4个百分点。

商品房屋销售面积、竣工面积和空置面积增速回落。1-9月全省实现商品房屋销售面积345.47万平方米，增长75.2%，增速比1-8月回落1.8个百分点，实现销售额64.25亿元，增长81.5%，增速比1-8月略有回升。1-9月，商品房屋施工面积2445.29万平米，其中新开工面积864.53万平米，分别增长12.9和29.9%，增速分别比二季度回落1.4和4.5个百分点。商品房屋竣工面积达到220.7万平方米，增长26.7%，增速比二季度回落8个百分点，比1-8月回落3.1个百分点，商品房空置面积72.4万平方米，增长18.9%，增速比二季度回落75.9个百分点，比1-8月回落39.8个百分点。

房地产资金来源结构中，国内贷款比重下降，企业自筹资金等比重提高。今年1-9月，房地产开发资金来源中，国内贷款比去年同期降低24.2%；企业自筹资金和其他资金同比增长分别为37.9%、25.7%，增幅分别比二季度上涨16.3和下降4.1个百分点。与去年同期相比，国内贷款所占比例由19.8%下降到12.4%，降低7.4个百分点；自筹资金和其他资金的比例，分别由45.3%、33.9%提高到51.4%、35.1%，分别提高6.1个和1.2个百分点。

高价位、大户型商品住房成交量有所下降，中低价位、中小套型商品房的规划、成交量都有明显增加。中央调控政策出台后，加上市场本身的调节作用，我省大套型交易量减少、中低价位、中小套型的交易量增多，二手住房成交量相对平稳，投资性购房有所减少。

目前，房地产市场运行中面临的突出问题，主要是住房供求、特别是经济适用房和普通商品房供求偏紧的矛盾尚未根本解决。

（二）全年房地产经济形势的总体预测

基于上半年房地产运行情况的基本态势，初步预测，2005年全年房地产投资规模增长将基本平稳，房价增幅将继续趋于回落，住房供需结构将进一步改善。

2005年后期，全省建设系统将继续贯彻落实中央宏观经济调控的各项政策，加大经济适用住房建设力度，积极引导房地产市场持续健康发展。

预测全年建设领域固定资产投资增长幅度将继续稳中有降。以改善中低收入家庭住房的经济适用房和中低价位商品房面积将继续有所增加。预计全年全省房地产开发完成投资260亿元，比2004年增长30%，其中住宅建设完成投资176亿元，占房地产开发投资的67.6%。