二手房价攀升

　　建房的基础是土地。这些年，市区土地价格逐年上升，再加上建材价格、人工费用上涨导致商品房建筑成本加大，新建商品房价格一路上涨。二手房价格也随着新建商品房的价格节节攀升，2005年、2006年的涨幅都在7%左右。尤其是一些面积小、位置优越、交通便利、物业管理好的二手房，极为抢手，成交价格不菲。

　　另外，国家在税收、利率等政策方面的调整，也加大了购买二手房的成本，使不少想借助银行贷款的买房人望而止步。

中介不够发达

　　房地产中介机构在二手房交易中起着非常重要的作用。

　　由于买卖双方对房屋信息不了解、对房地产交易的程序不清楚，买卖双方想自己直接购买或者出售二手房难度较大，这时就需要熟悉房地产交易和产权管理相关法规的中介机构牵线搭桥，提供相应的服务，在房地产交易中发挥应有的作用。

　　我市现有20多家房地产中介机构办理二手房交易业务，但是从其经营情况来看，一是公司规模小，运作时间短，一间办公室两张桌子一部电话再加上三块黑板就是一个公司，总让人有种不放心的感觉，客户信息和房源信息相对匮乏；二是个别中介机构经营不规范，利用虚假信息骗取看房费、中介费，甚至在代理买卖中赚取差价，影响了中介机构的形象，降低了社会地位；三是成立房地产中介机构门槛低，有些从业人员素质较低，连最基本的房地产知识和素养都没有，真正具有房地产经纪人资格的人员太少，好坏掺杂，鱼目混珠，无法树立中介机构良好的社会形象和社会地位，也就无法发挥其应有的作用。

金融支持有限

　　新建商品房很好销售的一个重要原因是有金融机构强有力的支持，只要能够付得起首付，银行会主动提供按揭贷款，贷款期限长贷款比例高，但是二手房却没有这么好的待遇，大都要买房人自己掏腰包，而且是一次性支付。

　　目前，我市几大商业银行除了工行开办二手房抵押贷款外，其他银行都无此项业务。而办理二手房抵押贷款的手续又比较麻烦，许多人感到，与其花那么多功夫贷款买二手房，不如按揭买新房更省事，尽管二手房价相对新房便宜些，但许多人还是嫌麻烦选择了按揭买新房。

房改房难上市

　　我市的房改房和经济适用住房2003年7月1日起正式进入市场交易，至今已三年半，很多家庭通过出售房改房购买商品房，实现以旧换新，改善了居住条件，房改房成交量逐年上升，自2004年起，房改房和经济适用住房的成交量占到二手房总成交量的一半以上。

　　但是，时至今日还有不少单位出于单位自身利益的考虑，如本单位职工的住房问题、物业管理、燃气、暖气补贴等原因，限制房改房的买卖，禁止本单位职工向单位以外的人出售房改房，只能在单位的范围以内交易，在一定程度上影响了房改房的交易。

　　二手房市场很大，只有在国家政策框架内加大扶持力度，宝鸡的二手房市场才能更火。