楼市由冷变热

　　据了解，近年来宝鸡楼市呈现出由冷清走向火爆的总趋势。2003-2004年，宝鸡房价平均每平方米1300-1400元，现在，平均每平方米1800-1900元。去年，不少楼盘开盘时买的人不是很多，开发商推出了很多优惠措施，例如，交1000元定金，买房时可以抵1万元现金；如果房款一次结清，房子总价还能优惠几个百分点等等。可是到了今年，买房的人突然增多，大多数楼盘的后期房子基价每平方米涨了300-400元左右，而且基本上没有什么优惠，有的楼盘不到一年时间，一套150多平方米的房子就涨了6-7万元。

　　尽管房价一路飙升，可是丝毫也挡不住人们购房的热情。随着城市规划的逐渐明朗，加之我市得天独厚的山水自然资源优势，不少山水生态楼盘越来越被人们看好，房价也在不断上涨，个别楼盘涨幅在30-40%。出人意料的是房价越涨买房的人越多。据左岸新城的销售人员介绍，他们的楼盘从去年开盘到今年上半年，一期已经告罄，二期基本卖完。这位人士用“速度惊人”来形容这里楼盘销售的火爆程度！

由生存型向舒适型转变

　　近年来，宝鸡经济的发展、人居环境的改善、商品房品质的提高、居民生活水平提高对住房条件改善的需求等等，都是促成房价上涨的内在因素。2000年以前，我市的商品房开发商多数是由建设方转变而来的，当时市场上的商品房很少，也没有什么小区、环境可言，开发商在哪盖楼、建什么户型，买房的人几乎没有选择的余地。2000年，均利集团进驻宝鸡，给宝鸡楼市的开发带来了新理念，房地产开发分工逐渐细化，施工、策划、销售、物业等分工明确。几年后，百合花城小区出现，开发商华厦地产在房产开发中开始注重做环境，这些环境主要是指住宅小区的绿化、健身器材、道路、景观等基础设施。而左岸新城则给我市引进了水景生态楼盘的概念，它将源于秦岭的西沙河水引进整个小区，水景犹如“人”字形，在小区迂回萦绕，使水景、园林、建筑融为一体，协调雅致。紧接着，水木清华又打出教育牌，三迪世纪新城又提出千亩大盘、配套齐全等概念。我市房地产建设品质的不断提高，促使人们对住宅有了更新更高的要求，买房不再是为了简单的居住，买房还是买环境、买健康，提高生活品质。房子不仅是个栖身之所，它还是人们寻觅内心安定和温馨的家园。

　　目前开发的商品房，已经不能与过去同日而语，房型设计更紧凑合理，充分满足了人们起居、会客、学习、休息等各种功能。房间的格局注重动静分离、洁污分离、干湿分离。卧室和客厅离得较远，能保证主人生活的私密性；厨房操作间将油烟区分离了出去，厨房和餐厅分离；卫生间将厕所与盥洗室分离等等。这些变化使人们家居生活更舒适，生活品质也在不断提高。

买房投资性行为增多

　　经历了5月底以来的股市大跌、振荡，不少人把投入股市的钱抽回，转投楼市。近年来，全国房价都在不断上涨，深圳上半年房价涨幅达50%，南京市开始动用政府手段干预房价上涨。业内人士分析，与周边地区相比，宝鸡房价相对较低，还有较大的升值空间，现在越来越多的人将买房当作了一种投资行为。

　　据了解，我市一些销售告罄的楼盘，其中30%的房子是投资群体选购的。另外，不少楼盘团购多，零售少。业内人士分析，国家取消福利分房政策后，很多单位采取团购的方式买下整栋的商品房分给职工，一方面是为了给职工贴补福利，另一方面团购可以享受开发商的优惠价位。而个别单位的职工原本都有房子住，再买单位分的房子，一方面是享受单位的福利，另一方面是为了投资。商品房是不动产，它有保值、增值、保险的特点，事实上，在市场经济发达的国家，房地产隶属于金融业，而不是制造业；房子是金融产品，而不是单纯的消费品。

　　过去，人们一辈子也许只拥有一套房子；现在，不少人一辈子可能要买两三套、甚至四五套房子。据一些楼盘的销售人员介绍，80%的宝鸡人买房看地段，大多要考虑离家近、上班方便、交通便捷、升值快等因素；另外20%的人主要看价格，哪里房价最便宜就买哪里的房子，这些人往往考虑到宝鸡城市不大，乘坐公交既便捷又舒适、升值空间大等因素。

楼市过热的思考

　　目前，与全国总体房价、周边地区房价相比，宝鸡房价偏低，但是上半年宝鸡房价涨幅达7.9%，全省涨幅为4.9%，全国平均房价涨幅为5.7%。不少人感叹，宝鸡的房子涨得太快也卖得太快了，有业内人士指出，在火爆的楼市背后隐藏着忧患。

　　其一，近年来随着房地产升温，大量的土地被开发，远远超出了人们居住的需求，不少三五年后才需要住房的人提前买房囤积，这样势必造成三五年后我市可供开发的土地减少，三五年后可供人们购买的房源减少。

　　其二，宝鸡一些区域房价涨幅达每年400-500元/平方米，从目前全国的总趋势看，国家还没有拿出有效的措施抑制房价上涨，从我市房价过去一直偏低的实际看，近期宝鸡房价不会下跌，依然会保持一个上涨的总趋势。

　　其三，房地产业的高投入高产出，可能诱导个别楼盘出现房子面积缩水、建筑设计变更、建筑材料调整等现象。这些问题除了国家相关职能部门把关外，作为消费者本身也应该提高自我防范意识。