去年，在流动性过剩、物价指数居高不下的经济大环境中，股票、基金、楼市等投资市场相当火爆，全国房价涨声一片。宝鸡也不例外，房价上半年同比增长13％，下半年涨幅有所回落。据业内人士介绍，与延安、榆林、汉中等城市相比，宝鸡房价基数较低。但随着投资热的兴起，人们加速了储蓄搬家，不但宝鸡人，就是周边不少外地人也看好宝鸡楼市基价较低的优势，纷纷在宝鸡投资买房。经过去年“5·30”股市大跌之后，进一步促使人们采取将资金转向楼市的投资策略，去年6月，宝鸡楼市一下子火了。据某楼盘销售经理介绍，当时宝鸡不少楼盘一开盘就能销售出近百套商品房，有的人一买就是好几套，最多的有人一次买40、50套商品房。在如此火爆的行情下，个别开发商开始捂盘惜售，实行排号登记，同一期房子分几次卖，每次都涨价。据了解，到去年底，我市多层住宅起价在1800元/平方米，加上楼层系数，在2100-2200元/平方米；高层住宅起价在2500-2600元/平方米，加上楼层系数大概在3000元/平方米。与2006年同期房价相比，每平方米增长了500-600元左右。

　　同样在投资热的影响下，去年我市二手房价也涨幅惊人。有的区域由于新盘开盘较少，投资者就开始炒作二手房，个别区域的二手房价甚至比其他区域的新房价位还要高。据宝鸡市房管局的资料显示，去年底，宝鸡二手房平均报价为2191元/平方米，比2006年底报价1418元/平方米增长了54.51%，其中市中心区为2094元/平方米，东区为2341元/平方米，南区为2266元/平方米，西区为1666元/平方米，北区为1400元/平方米。另外，在全市房价不断上涨的行情下，甚至二手房也出现了惜售现象。我市二手房市场自2003年启动以来，交易量逐年上涨，但是就在去年宝鸡房价涨幅较大的6、7、8、9月，二手房交易量迅速回落，首次出现了负增长。

　　市房管局有关人士透露，去年全市167家房地产开发企业在市区的投资规模达到了27亿元，房地产开发面积达到了300多万平方米，而宝鸡市区常住人口只有几十万。这位人士估计，去年我市交易的商品房中，有50-60%的人买房是为了出租或者出售。这位人士提醒购房者，投资楼市有一定的风险。

　　其一，宝鸡房租市场近年来一直不景气。与西安等周边城市相比，宝鸡流动性人口较少、大中专院校少、外来人口少，加之市区呈带状分布，中心区域不够集中，城乡结合部不够明显，商品房出租价格也比较低，区域差别不大，房租大概在每月5-20元/平方米左右。例如姜谭路上某小区一套价值14万元、近100平方米的商品房，月租金大概350元；而市区经二路上某商住楼一套价值40万元、近100平方米的商品房，月租金大概在1000元。这意味着按照现在的租金标准，这两套房子至少得30年才能收回成本。

　　其二，投资一套商品房，除了要支付房款以外，投资者还有一系列的税费要缴，例如两气入网费、公共维修基金、契税等，如果房子一下子租不出去也卖不掉，那么还要产生物业费、暖气费、装修费等。如果房子可以卖掉，要产生营业税、个税、土地增值税等,这其中还不含按揭买房银行贷款的利息。据业内人士估算，一套房子5年内至少升值20%，投资才不会亏本。

　　其三，目前，整个住房体系大致分为两个部分，一是社会保障住宅体系，属于政府支配的公共产品；另一个是商品住宅体系，主要由市场分配。随着国家廉租房、经济适用房政策的明确与制度的完善，我市越来越多的低收入家庭通过住房保障体系解决了居住问题；随着城市经济和环境的发展，人们的居住条件也越来越好。自2006年以来，我市商品房销售面积每年都超过了百万平方米，据房管局的统计资料显示，从2002年至今，宝鸡市区人均住房面积每年以1个平方米的速度增长，到去年底，市区人均住房面积已达25平方米。经过进一步的市场细分，商品房消费、投资群体被逐渐剥离出来，房价受供求关系的影响也越来越大，商品房作为投资品，遵循着由卖家传给买家的规律，如果出现有价无市的尴尬局面，传不下去了，炒房能赚钱吗？