买房之前要有攻略，现代人买房有不少人是奔着投资升值去的，那就更得做好万全准备，别到最后轻信了别人对市场的判断，竹篮打水一场空！但是要做到对市场的大致方向有正确的判断并不容易，很多人买房都是跟风，三四线城市热度高，就纷纷跑去三四线城市买房。郊区房热度高，也跑去郊区买房，买房随大流，过去可能很占便宜，但是如今，蛋糕都被分的差不多了，随大流的人，可能最后是亏的最多的人。楼市是整个经济体里不能忽视的一部分，它与经济的影响是相互的，要看懂楼市的大方向，就必须读懂市场上那些关键信号。

1.市场热度下降。这一点最好是观察城市的二手房成交数据，挂牌数据以及真实成交数据，但是这些普通人很难得到真正全面的消息。所以可以从土地市场入手，来判断楼市的大趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，我国的土地市场自从7月份以来，流拍现象持续出现。东部的流拍土地共计57宗，中部流拍土地共计61宗，西部流拍土地共计40宗，东北部流拍土地仅有7宗。除了土地流拍之外，土地的价格也开始走低，地价本身出现了小幅下跌。土地市场遇冷，一定程度上是能反应楼市市场热度，以及开发商对楼市形势判断的。大家都爱赚钱，背上高杠杆也要赚钱，现在的形势是，高杠杆还得背，但是钱却不一定能赚到了。

2.房地产企业的活力。这两天小编朋友圈几乎被某知名房企的口号给刷屏了，三个字“活下去”，格外悲情。房企活不下去了？说炒作也好，说亮底也罢，有一件事是明摆着的了。那就是，在今年，房企普遍艰难。首先是在资金缩紧的情况下，房企借贷困难。房企的资金链是维持生存的关键因素，一旦资金链断裂房企将难以为继。许多中小房企从银行借贷的路没了念想，其他途径借贷也举步维艰。在资金紧张之际，有相关专家也称，房企迎来了偿债高峰。作为楼市里重要的一方，房企若是凉凉，想必楼市自身的光景也难现往日荣光。

3.购房成本的增加。在楼市欣欣向荣的时候，这种事当然阻碍不了广大购房者高涨的热情。但是当楼市前路不明的时候，越发高昂的成本，是会挡住一部分购房者的。他们可能是目前无力买单的刚需，可能早有房子，如今不想冒更多风险的炒房者，无论是哪种，成本增加会让一部分购房者望而却步。

4.房产广告越来越多。当市场出现越来越多的广告时候，也就是开发商憋不住了急需回笼资金的时候。而这个时候，购房者也要打起十二分警惕，到底是占便宜捡漏，还是在接盘呢？