史上最严表态来了，楼市调控能否打破“三年定律”？

这一轮楼市调控，与过往都不一样。

从1998年开始，中国住房市场化已经走过20年的历程。这20年里，楼市调控从无到有，从小到大，从简单限制到全面管控，从一二线城市到三四线城市，楼市调控的覆盖面、限制范围、持续时间，从来都没有如此庞大。

说是“史上最严”，并不夸张。

一个是调控频次之高，覆盖范围之广，前所未有。

自2016年以来，我国累计有100多个城市出台调控政策，累计调控超过600次，平均每天1次调控。（详见《楼市调控大复盘：两年600多次调控，房价终于被按住了？》）

而在2014年之前，全国仅有40多个城市出台了限购政策，调控范围从来都没覆盖到三四线城市。

第二个是，楼市限制之多，前所未有。

以往楼市调控，往往诉诸于限购限贷等传统手段，这一轮不仅限价覆盖到几乎所有城市，还引入了限售这一杀手锏，并迅速成为各大城市调控标配。

与此同时，与以往简单的限购相比，这一轮不仅限制个人，而且限制企业，不仅限制家庭，而且限制未成年人、离婚购房以及人才落户购房。