利率松动、房价下跌，真的是刚需上车的机会吗？

今年下半年的楼市不好过，以往的楼市传统销售旺季九月、十月成交量惨淡。为了挽回颓势，不少开发商都在打折促销，最近“一成首付”“首付贷”等名头又重现市场，优惠方式不断增加。不少业内人士表示，现在房价下跌，首付的要求也降低了，所以想要买房的刚需可以乘机上车，而且政府是不会让楼市崩的。但是也有不少人认为，虽然房价下跌了，但是对于刚需来说还是相对困难，而且房价究竟会下跌到什么程度还不确定，所以究竟是刚需机会还是高位站岗还不好说。

据悉，最新推出“一成首付”的是在南京的某一纯新盘，算起来付款金额还不到10万；但是如此优惠并没有多大效果，从9月30日开盘推出320套房源至今，认购率不到56%。此外，南京碧桂园的某四家楼盘也采取联合行动，针对制定的房源也推出“一成首付”的促销活动。

除了低首付，各种首付贷也遍地生花，其中不乏知名房企。比如涿州的某楼盘置业顾问表示，最低可先交5%的首付款，但要与第三方公司签署首付款分期合同；山东济南某些开发商也为客户办理首付分期。

“一成首付”和“首付分期”都是楼市下行期开发商常用来招揽客户的手段，在楼市调控政策持续趋严的情况下，市场冷静期将优势从卖方转向买方，非热门版块的开发商不断采取优惠手段也是一种自救行为。不过需要区分的是，“首付贷”/“首付分期”曾被认定违法违规，不仅增加还款压力，还可能影响贷款信用。所以在使用优惠时一定要确定其类型和方式。

再说回房价回调，首付减少等优惠是否利于刚需上车这个问题。现在的楼市确实降温了，而且主要还是在一二线城市，部分三四五线城市因为棚改的余温还在上涨。但是一二线城市的房价基数本身就很大，下降的的幅度根本不值一提，小资家官网数据显示深圳10月份的房价环比下跌了9元/平，所以买不起房的仍然买不起房。（注：小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）

有专家表示，能买房的早在房价上涨时已经买了，剩下的都是买不起房的人，是真正没有房子的刚需和普通购房者。他们并不一定是凑不齐首付，但后续还贷的钱是一个很大的问题，很多大城市的工薪阶层完全没有能力买房了。

确实，利率松动，房价小幅下跌，对于想要买房的人来说确实可能是个机会，毕竟需要验资抢房的根本轮不上刚需和普通购房者。但是说实在话，现在的市场确实相对稳定，政策虽然不会再加码但会持续，明年楼市的走向还是不好判断。所以因为觉得某个楼盘直接降价几千就觉得很值去买是不可取的，还是要满足刚性的居住需求为主，不要抱有一丝一毫的侥幸投资心理。