楼市降温，但当前的房价却是在上涨而不是下跌

目前房价的涨跌一直是每个人都关注的问题，普通购房者自然是希望房价下跌，这样就能够买得起房子，而对于炒房者和房企来讲，自然是希望房价上涨，因为只有上涨的市场才有利润，而对于地方和银行来讲，或许维持当下的市场是最好的局面。一方面是房价虽然较高但是还在承受能力范围之内，另一方面则是楼市处在一个稳定的局面，对三个群体都是有利的。然而现在的情况却是楼市预期开始降温，多地也出现大幅降价的情况，看看那些看空楼市的大v每天都会列举房价下跌的事实，然而数据层面的房价却是在上涨而不是下跌。

如果看看当下的房地产市场，只要搜索一下似乎全部是下跌的消息，比如打折促销，一成首付或者是购房者因为降价而退房等等，然而官方的数据和相关统计机构的数据却显示在上涨，虽然涨幅有所跌落，但整体还是向上的，个别城市和项目并不能够代表整个楼市。

从今年十月份的数据来看，上涨的城市依然占据大部分，而且一线城市二手房价格虽然有所降温，但是幅度并不是很大。由于这些城市各种政策比较严格，加之大量的限价房入市，从数据层面显示房价下跌也是正常的，然而商品房的数据或许并不是这样。从三四线城市新房和二手房数据来看，上涨还是普遍的，而浮动也如我们之前所说的那样，基本上维持在1个百分点，因为这样一个数据表现了一个良性的市场，即使是有所上涨，按照目前的价格和涨幅基本上和两年前的涨幅趋于一致，购房者能够承担得起房价上涨的速度，工资收入也能够满足，所以从这些数据来看，当下的楼市即使是有所谓的降温，但是在大环境面前依然是稳定的。

还有一个数据我们不得不重视，但就是房地产的销售面积和销售金额，当然看百强房企的业绩也是可以的。虽然金九银十房企打折促销的动作在增多，多地因为降价而出现房闹也在增多，但是并没有影响房企的销量，反而却是持续上涨，15%左右的住宅销售增长额就能看出，当下的房地产市场依然过得很滋润。楼市降温了，但仅仅是预期和报道，而真实的情况或许是房价还在上涨而不是下跌。