买房故事 | 中国人来了，硅谷房价涨了！

我是在硅谷从业多年的房产经纪，大概2017年11月之后，我的电话突然被中国买家打爆了。这些来自中国的有产阶级在硅谷的生活重心仿佛一直在围绕房子打转，买房、盖房、出租房。

这些年，我的客户大部分是中国买家，我熟知这些人的买房心理和实际需求，他们最多的要求是：核心区域、学区房。

1

在我们当地，有不少人本地人抱怨，中国买家是推升硅谷房价的重要原因之一，事实也是，中国买家给硅谷的房地产市场贡献了不少的购买力。

在待售房屋公开日的现场，总会看到中国人看房的身影，有时现场会直接附上中文介绍资料，以及会中文的经纪人信息。

大部分中国人选择来硅谷购房都是为了下一代的教育，毕竟优质的教学资源也是房子保值的重要因素。我记得大约在2015年，一些上市公司纷纷来硅谷买房。安徽一家上市公司老板联系我，只提了两点要求：预算500万美元；邮编94301区域内（斯坦福大学正门，帕洛阿尔托高中学区）。帕罗阿尔托是传统的好区，邻居环境和学区都非常好，每年至少十几个毕业生可以上斯坦福大学，最重要的是只要住在学区内的孩子，都可以入读。

当然为了寻找人生其他的意义，来硅谷购房的中国人也不在少数。他们在国内赚足了钱，急流勇退，到了硅谷，开始转舵人生奋斗的方向。

2

今年中国的国庆节假期是我最忙的一段时间，我接待了一波又一波的客人，他们都来自中国。

其中有一个郭先生，他之前在中国是做房地产生意的，急流勇退后，就准备来硅谷购置房产。

他听说了科技公司有给员工配股的传统后，就萌生了建别墅出租给年轻人的想法，房租用公司股票来抵。一旦公司被收购或者IPO，那么股票就会翻倍。

他通过我花了大概300万美元，买了一栋占地800多平方米的老房子，然后准备拆旧开建成一栋有6间卧室的二层楼房。

然而在硅谷申请建筑批文和开工许可时，市政府审批项目前需要召开邻居听证会，如果有不同意见，就得修改方案。

郭先生在听证会召开前，拜访了周边相关的邻居，还组织了一次BBQ，拿了好的红酒来拉近关系。但是在听证会上，还是有邻居提出了“建筑高度影响采光”、“施工区域过大导致沉降”等问题。

他不愿意调整房屋设计，准备把提出反对意见的邻居家房子买下来。但是经我打听，原来郭先生的邻居，是一家小独角兽企业的创始人之一，身家有一百多亿美元，而且三代居住于此。

事后，我告诉郭先生在帕洛阿尔托，每个人都是一个人物，不能小瞧，更不要傲慢。最终，他才打消了那个念头。

3

除了郭先生，我还接待了一位准备在硅谷购房的刘女士，而且今年我一连接待了她两次。

刘女士原本是在武汉经营家族生意的，但是这两年减少了在生意上的精力，花了更多时间来硅谷陪伴刚到脸书工作的儿子，几次来回飞行之后，她决心定居于此。

第一次接待刘女士是今年中国春节刚过那段时间，她准备在脸书公司附近的好街区购房，预算是300万美元。

但是现实根本不容许刘女士在好区里随心所欲地选房。硅谷楼市这些年行情看涨，长期供不应求，往往是卖家公布房源，设置竞买时间段，有意向的买家分别竞标，在标书中写明出价、付款方式、付款时间等详细信息。最终由卖家挑选合意的买家。性价比高的房子，经常是十几个买家抢一套房子，往往挂牌一周即成交。

刘女士出过一次标。西门洛帕克的一栋二层小别墅，五间卧室，上下层生活区分开，适合两辈人居住。房子五年前新建，前后园子里都有一人抱的大树，紫藤花爬满了院门。她当时一眼就看中了这栋房子。

这栋房子的原房主因为工作原因不得不卖房子离开湾区，但她提了一个奇怪的要求，见每一个出标的买家。原来这栋房子是她精心打造的，她希望能够被接手人善待。见面时，刘女士对房子表现出了极大的喜爱之情，让女主人放了心。

原本我以为这桩生意是板上钉钉的事了。原价295万美元的房子最终溢价成交，但新主人并非刘女士。当时，刘女士的资金没有完全到账，香港账户上只到位了100多万美元。原房主最终选了一个全款买家。

第二次接待刘女士是在国庆节之后，她再次来到硅谷看房。这时的硅谷楼市和半年前相比，房源明显减少，价格在降，成交下行，价格下行。大环境的变化增加了经济不确定性，房地产市场也由热转冷，进入观望行情，而卖方惜售，卖方经纪人也倾向于把房源捂住，等待市场明朗再放出来。

这次国庆节之行，刘女士依然没有买到合适的房子。“明年一月，情况应该会明朗。”她准备回去过完中国新年，明年再来硅谷选房。