2019年一线楼市继续上涨？二三四线房价或将跌回2016年

中国的房地产市场并非铁板一块，而是地域差异非常巨大的复杂市场。对于一线城市和二线城市中的一些领军城市（南京，杭州，大连，成都等）而言，由于区域内具有难以复制不可多得的教育资源，医疗资源以及大量的优质的就业机会，会在至少最近的二年五年内保持或持续增强对于人口的吸引和聚集作用。

所以这些城市的房地产市场是持续供小于求的。如果在目前的市场基础上增加税收，无论是交易税或房产税，在这些城市都可以被卖方或房东轻松转嫁至买房或租房者，起到“牛市助牛”的作用。在此类城市实施增税政策，只会让无房者更加买不起房，让租房者更加租不起房，而有房者依然有恃无恐；房价依然会势如破竹，节节高升。

而在发展程度一般的二线城市以及最广大的三四五线城市的房地产市场中，大多只具有单一的天然资源（例如是旅游胜地，气候天堂），并不具备和城市居民发展相关的独特资源（教育，医疗，工作机会等），甚至在此类城市的某些城市中，人口都并不是净流入，房地产市场基本是供大于求，空置率极高。

如果征收交易税或房产税之后，卖方或房东无法将税收转嫁出去，曾经引以为傲的资产将转变为压死自己的沉重负债；在这些城市的房地产里淤积的货币会迅速流出，房价有望暴跌。

在笔者看来，房价高得离谱的一线城市反而不存在泡沫，泡沫存在于虚高的三四线城市（例如有些房价高得莫名其妙的旅游城市）。供求关系导致的巨大差别会让中国房地产市场产生巨大分歧。

对于中国的房地产业来讲，不可能全面下跌，东边上涨西边下跌这种情况，在目前的中国，肯定会存在，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，下跌已在悄然进行！花无百日红，中国房价不可能一直向上涨，下跌指日可待！二三四线城市的房价不排除直接跌回2016年的水平。