2019年买房的注意！楼市“稳”字当头，刚需的机会来了

经历了2018调控年，楼市的列车，驶向了2019年，2019年楼市怎么走，也已经有了定论。

2019年楼市“稳”字当头

中央经济工作会议对楼市做了定调和部署，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

随后，2018年12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部指出：明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

2019年楼市以“稳”为主，已经确定，在楼市稳定发展阶段，房价趋于平稳，不会在短时间内出现大幅度的波动。有人觉得现在已经是抄底的好时机，也有人觉得现在买房就会变成接盘侠，因此应该选择观望。

为什么要稳房价？

回顾2018年上半年，“万人抢房”、“排队摇号”、“5000万蹲”等买房现象频频见诸媒体，但到了下半年，方向逆转，知名房企高喊“活下去”、房企排队优惠打折，楼市由热转冷。

2018上半年和下半年楼市的转变，与楼市调控分不开。

有数据显示，2018年全国累计出台调控政策次数超过了400次，限价、限购、限贷、限售、限新落户、限公司等调控手段也不断升级，全面堵漏，严厉打击投机炒房者。

在严厉的调控政策下，房价过快上涨的局面得到有效遏制。

为什么要稳房价呢？稳定房价是一项重要的目标，稳房价，让房子逐渐回归居住属性，让更多购房者可以有机会买房；同时，在房价稳定的情况下，有利于资金流向实体经济，助力其他行业的发展，避免金融体系受到泡沫经济的挑战，对于经济和社会稳定发展有重要意义。

房价稳了，刚需也要稳

楼市稳定了，对于刚需来说，是一个很好的上车机会。因为房价稳了，刚需就不用担心价格有多大的变化，也不用追着楼市跑了，只要时间线拉长，很多人都可以成功上车。

举个例子，4个月前买不了房子，因为看中的房子首付款需要50万元，而自己手上只有30万元，无奈放弃了；等到筹措到了另外的20万元时，4个月已经过去，再去买这套房子，首付仍然是40万元，或许只是上涨了一点点，时间可以缓解很大的买房压力，对刚需是利好。

不过房价稳了，刚需也要做好准备。首先要看自己手中的资金，手中的资金不够首付，那就别急着买，慢慢凑，因为目前的楼市的稳定还是给刚需提供了很大的积攒首付的时间，买房一定要考虑到自身的经济能力，不能因为急于买房，而不预估到买房后的经济条件，这是会影响未来的生活的，如果承担不起未来的月供，付了首付也是白搭。

然后要选对的房。是买新房还是二手房，也要提前做好决定，当然，无论是新房还是二手房都要防范风险，买新房要注意开发商的实力，买二手房也要调查清楚，找值得信赖的房产中介，不要因为选错，买的不是能住进去的房子，而是空拿一纸合同，不光房子没买到，辛苦攒的钱也没了，甚至陷入纠纷。